La permuta de vivienda esta creciendo en los últimos meses en España.
La permuta de viviendas no es mas que un trueque: un intercambio de inmuebles que tienen un valor similar y que dos partes pactan de forma voluntaria. Al igual que cualquier transacción convencional, es necesario firmar ante notario la operación para evitar problemas futuros y pagar impuestos como el ITP (impuesto de transmisión patrimonial) o la plusvalía municipal. Además, es importante asegurarse de que la vivienda este libre de cargas y al corriente de todos los pagos antes de tomar la decisión y formalizar la permuta.
En que consiste la permuta de viviendas:
Jesús Duque, vicepresidente de la red Alfa inmobiliaria, explica que la permuta, también conocida como trueque inmobiliario, "consiste en adquirir una vivienda sustituyendo el pago en moneda por una vivienda de similar valor", es decir, en el intercambio de una casa por otra. Este tipo de operación puede hacerse con cualquier vivienda , "el único requisito es que ambas partes lleguen a un acuerdo ya sea porque consideren que las viviendas cuentan con idéntico valor, o que quede pactado el importe que una parte debe pagar a la otra cuando el valor de su vivienda sea inferior". Dicha diferencia, de hecho, se puede financiar a través de una hipoteca.
Lo primero es valorar la vivienda que se quiere permutar, ponerla en el mercado a la venta y esperar hasta que aparezca una persona interesada en ella y que , a la ve, ofrezca otra propiedad acorde a lo que busca el otro propietario. Por este contrato, una de las partes se obliga a dar el dominio o propiedad para recibir el dominio o propiedad de otra , insiste Duque.
Otros de los puntos mas destacados de estos trueques inmobiliarios pueden venir acompañados de una compensación económica en el caso que existan diferencias de valor entre los inmuebles.
Si el valor de los inmuebles permutados es equivalente hablamos de una permuta pura. En el caso de que uno de los inmuebles supere el valor del otro, estaríamos hablando de una permuta mixta y habría que pagar la diferencia en dinero.
Una vez que las partes han acordado el intercambio y han cerrado las condiciones del mismo mediante la firma de un contrato, el proceso continua igual que el de una compraventa tradicional.
Las existir dos inmuebles, existen dos bases imponibles, por lo que cada parte debe pagar su correspondiente impuesto de transmisiones patrimoniales (por el valor de la vivienda que compra) y plusvalía municipal (por la que vende). Cada uno de los permutantes también puede tener una ganancia patrimonial a efectos de IRPF. Como detalla la agencia tributaria, " la ganancia o perdida patrimonial se determinara por la diferencia entre el valor de adquisición del bien o derecho que se cese y el mayor de los dos siguientes: el valor de mercado del bien o derecho entregado.
Es muy importante consultar en el registro de la propiedad: si esta a nombre de la persona que nos la permuta, las características de la misma, y las cargas, si las hubiera, que limiten el derecho de uso de dominio. También hay que comprobar si el vendedor esta al corriente de todos los pagos del IBI, de la comunidad, y si la vivienda esta en las condiciones anunciadas.
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