La rentabilidad minima anual de una propiedad deberia ser un 6%.
Ahora con un ejemplo vamos a saber si una propiedad es rentable.
Si tenemos una propiedad que se vende por 450.000 € y queremos saber en cuanto se deberia alquilar para poder generarse un rendimiento minimo del 6% :
6 X 450.000 27.000 (anual)
___________ = 27.000 y este resultado __________ = 2.250
12 (meses)
100
Para que esta propiedad genere un rendimiento del 6% anual ,deberia alquilarse en 2.250 € al mes
para tener un resultado mas exacto, se debe calcular con el pago del IBI y gasto de comunidad si lo hubiese , para que asi el rendimiento sea neto y no bruto.
Ahora bien, si tenemos el precio de la propiedad y la cuota que se paga de alquiler y quiero saber que porcentaje de rentabilidad anual genera esa propiedad,ya son otros datos .
Ejemplo:
Se paga de alquiler 1.000 € al mes y la propiedad se vende por 150.000 €
Eso equivale a 12.000 € al año de alquiler , por tal motivo:
12.000 X 100
______________ = 8 % (equivale a la rentabilidad anual )
150.000
Esa propiedad de 150.000 €, si se alquila en 1.000 € al mes. Genera una rentabilidad anual de un 8%
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