Se conoce como actos jurídicos documentados (AJD) o muy popularmente llamado " el impuesto de las hipotecas" desde la ultima modificación llevada a cabo en la ley hipotecaria.
Se trata de un impuesto que grava los documentos notariales, mercantiles y/o administrativos, y por lo tanto forma parte de los gastos en la compra de una vivienda.
CUANDO Y DONDE SE PAGA ESTE IMPUESTO
A continuación les cito los dos casos en los que se debe hacer frente a la cuota variable de este impuesto (Unas líneas mas abajo hablare de que es la cuota variable y la cuota fija) :
1. En la compra de una vivienda de obra nueva.
No se aplica en las viviendas de segunda mano porque la compra de estas esta gravada por el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP). No obstante, si que tendremos que pagar la cuota fija.
En cambio, cuando hablamos de obra nueva, el ITP es sustituido por otros impuestos como el IVA/IGIC y AJD.
2. Cuando se firma un préstamo hipotecario para adquirir un inmueble; aunque será la entidad bancaria la que se haga cargo del pago.
¿QUIEN ES EL RESPONSABLE DE PAGAR ESE IMPUESTO?
La ley determina que quien debe hacer frente a la liquidación del impuesto, es el sujeto pasivo de la transmisión ( persona o entidad que recibe el bien o el derecho transmitido) que en el caso de la compra de una vivienda nueva esta claro que es el comprador y en el caso de una hipoteca es la entidad bancaria.
¿COMO SE CALCULA?
Depende en gran parte de las comunidades autónomas, y también según su constitución por dos cuotas: una fija y otra variable.
La cuota fija es el importe que se paga por el papel timbrado (0,30€) por pliego 0,15€) de las matrices y copias de las escritura, testimonios y actas notariales. Dicho importe es considerado como un impuesto.
La cuota variables es el porcentaje aplicado a las primeras copias de escritura y actas notariales, siempre que tengan por objeto cantidad o cosa evaluable, se puedan inscribir en el registro de la propiedad y no estén sujetos al impuesto de transmisiones patrimoniales o al impuesto sobre sucesiones y donaciones. Esta cuota es la mas relevante, y se calcula aplicando un porcentaje, distinto según la comunidad autónoma, a la base imponible del bien adquirido.
En España , el tipo general mínimo es del 0,50%(Pais Vasco, Navarra...) y el maximo del 1,50%(Galicia, Extremadura...)
Hay que tener en cuenta que algunas comunidades autónomas aplican tipos reducidos.
RESUMEN Y CONCLUSIONES
El impuesto sobre los actos juridicos documentados es uno de los mas complejos en una compraventa de vivienda.
En resumen, se trata de un impuesto compuesto de una cuota fija y otra variable
La cuota fija es la menos importante y grava todos aquellos documentos, actas y testimonios notariales.
La cuota variable afecta a aquellos documentos que tengan como objeto cosas o cantidades evaluables, que se puedan inscribir en el Registro de la Propiedad y que no esten sujetos a otros impuestos como el de sucesiones o donaciones, o el Impuesto sobre las transmisiones patrimoniales.
De forma practica, afecta a la compra de una vivienda siempre que esta sea de obra nueva. En tal caso, es el comprador quien tiene que pagarlo.
También grava la firma de un préstamo hipotecario. No obstante, en este caso es la entidad bancaria la que se haga cargo de la liquidación.
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